46049 Oberhausen Das von uns angebotene Objekt befindet sich in einem Wohn- und Gewerbegebiet von Oberhausen. Das nahe gelegene Bero-Center bietet Ihnen beste Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Apotheken etc. sind fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof ist nur wenige hundert Meter entfernt, Sie haben auch eine perfekte Anbindung an die A42

Das Gesamtgrundstück ist ca. 1.298 m² groß Etwa 12 Meter breit und ca. 105 Meter tief. Laut Gutachterausschuss liegen die Grundstückspreise bei 165.- Euro pro qm. Daher liegt der Grundstückswert weit über 200.000.- Euro. Auf dem Grundstück befinden sich ein Wohnhaus, im hinteren Teil eine Halle und Garagen und ganz hinten findet sich eine Autowerkstatt. Das Objekt hat ca. 720 qm Wohn- und Gewerbefläche WOHNHAUS: Wohnfläche ca. 240 qm groß Das Haus wurde 1948 gebaut, 2,5-geschossig, voll unterkellert, Satteldach und das Dachgeschoss ist ausgebaut EG: ca. 61 Wohnung, OG: 88 qm Wohnung, DG: 66 qm Wohnung und 26 qm Wohnung Gesamtgewerbefläche ist fast 480 qm groß HALLE-BÜRO: Die ca. 225 qm große Halle mit Flachdach befindet sich an der hinteren Seite vom Wohnhaus, dazu gehören sich noch ca. 70 qm Büro und ca. 12 qm Sozialraum. GARAGEN: Auf dem hinteren Teil des Grundstückes befinden sich 4 Garagen mit ca. 77 qm und zusätzliche Stellplätze. HALLE-WERKSTATT: Ganz hinten ist die ca. 96 qm große Querhalle mit Flachdach, vermietet als Autowerkstatt.

Ein paar Informationen zur Ausstattung und den Extras wie z. B.: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollos, Wohnungen mit Laminat, Fliesenboden und Holztüren, Fernwärmeheizung, Garagen, Parkplätze Energieverbrauch des Gebäudes 241,2 kWh/(m²a) Die Gewerbehalle mit Büro wird frei daher ist das Objekt ideal für Gewerbetreibende mit der Kombination Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sowie für Großfamilien. Sie sind neugierig geworden und möchten sich selbst einen Überblick verschaffen? Aber gern, vereinbaren Sie doch mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Benötigen Sie eine Baufinanzierung? Wir sind Kooperationspartner von Sparkassen, LBS sowie der Commerzbank und Deutsche Bank etc. ***WIR SUCHEN STÄNDIG VILLEN-HÄUSER-WOHNUNGEN-GRUNDSTÜCKE***

Kaufpreis: 347.000.- Euro! (Schriftlicher Makler-Allein-Auftrag liegt uns vor) Für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit berechnen wir Ihnen 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt., die bei notariellem Vertragsabschluss fällig wird. Es gelten ausschließlich unsere AGB, die auf unserer Homepage oder in unserer Geschäftsstelle einsehbar sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir wegen des Geldwäschegesetzes (GwG) nur mit Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN Adressdaten und einer Telefonnummer Ihre Anfrage bearbeiten können. Vielen Dank. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung Mit freundlichen Grüßen AS Immobilien International Kilic.., das seit 1991 mit gutem RUF bekannte Maklerbüro.

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