Die angebotene Bürofläche befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage an der Dortmunder Straße in Lünen. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur lebendigen Lüner Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungsbetrieben. Im direkten Umfeld befinden sich Arztpraxen, Apotheken sowie weitere Gewerbe- und Dienstleistungseinrichtungen, die für ein attraktives und etabliertes Geschäftsumfeld sorgen. Die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B54 und B236 sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A2 ermöglichen eine komfortable Anfahrt aus Lünen, Dortmund und dem gesamten Ruhrgebiet. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch öffentliche Parkmöglichkeiten sind im näheren Umfeld vorhanden. Ein idealer Standort für Unternehmen, Dienstleister und Freiberufler, die Wert auf eine zentrale Lage, gute Erreichbarkeit und ein professionelles Geschäftsumfeld legen.

Zur Vermietung steht eine attraktive und großzügig geschnittene Gewerbeeinheit mit ca. 172 m² Nutzfläche im 2. Obergeschoss eines zentral gelegenen Geschäftsgebäudes in Lünen. Die Fläche ist offiziell als Gewerbeeinheit eingetragen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassische Bürofläche, für Dienstleistungsunternehmen, Beratungsstellen oder andere gewerbliche Konzepte – hier lassen sich unterschiedlichste Geschäftsideen verwirklichen. Ein besonderer Vorteil ist die flexible Raumgestaltung: Die vorhandene Raumaufteilung kann bei Bedarf und nach entsprechender Absprache an die individuellen Anforderungen des Mieters angepasst und umgebaut werden. So besteht die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Arbeitsumfeld zu schaffen. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss und ist durch einen modernen Aufzug im Treppenhaus barrierefrei erreichbar. Dies ermöglicht sowohl Mitarbeitern als auch Kunden und Geschäftspartnern einen komfortablen Zugang zu den Räumlichkeiten. Zur Ausstattung gehören außerdem zwei separate WC-Anlagen, die eine praktische Nutzung im Geschäftsalltag gewährleisten. Ein weiterer Pluspunkt sind die ausreichend vorhandenen Stellplätze vor und hinter dem Gebäude, die eine bequeme Anreise für Mitarbeiter und Besucher ermöglichen. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 400,00 €, hinzu kommen 200,00 € Heizkosten. Die Kombination aus großzügiger Fläche, flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten, barrierefreiem Zugang und zentralem Standort bietet ideale Voraussetzungen für Ihren zukünftigen Unternehmenssitz. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom Potenzial dieser Gewerbeimmobilie.

Ca. 172 m² großzügige Büro- und Gewerbefläche Balkon Zentrale Lage in Lünen 2. Obergeschoss mit modernem Aufzug Barrierefreier Zugang zur Gewerbeeinheit Flexible Raumaufteilung mit individuellen Umbaumöglichkeiten nach Absprache Zwei separate WC-Anlagen Ausreichend Stellplätze vor und hinter dem Gebäude Vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht eine Anfrage zu schicken! Bei Fragen oder weiteres stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Jochen Meinks, 01721419978 j.meinks@immoweb.de Wir freuen uns über Ihren Anruf und Ihren Besuch unserer Internetseite www.immoweb.de Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.